8 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753945738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017753945738000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 212 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 555 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 516 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 348 260 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 436 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 484 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 780 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 947 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 474 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 442 678 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 339 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 451 941 $ Poids 73 % |