21 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753946108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017753946108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 72 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 662 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 364 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 458 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 351 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 209 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 624 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 735 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 507 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 109 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 442 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 013 $ Poids 68 % |