23 Rue BERUBE · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753947080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017753947080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bérubé, Gatineau 2026-09-04 · 0 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Parent, Gatineau 2026-09-17 · 86 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 051 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 58 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 555 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Bissonnette, Gatineau 2026-09-25 · 293 m · Vendu 85 000 $ (864 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 149 $ Poids 88 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 473 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 362 272 $ Poids 86 % |
| 7 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 820 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 388 375 $ Poids 85 % |
| 9 | 3, rue Parent, Gatineau 2026-09-16 · 141 m · Vendu 159 000 $ (1 956 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 456 092 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 623 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 434 340 $ Poids 77 % |
| 12 | 76, rue Osborne, Gatineau 2026-10-09 · 724 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 401 448 $ Poids 76 % |