31 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753952676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017753952676400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 95 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 378 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 558 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 161 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 389 307 $ Poids 84 % |
| 7 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 824 $ Poids 76 % |
| 9 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 677 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 472 670 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 236 $ Poids 73 % |