995 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753955513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017753955513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 403 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 210 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 118 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 061 $ Poids 93 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 040 $ Poids 93 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 262 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 92 % |
| 6 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 385 389 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 387 873 $ Poids 84 % |
| 8 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 637 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 452 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 363 535 $ Poids 83 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 363 780 $ Poids 83 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 466 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 470 899 $ Poids 81 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 294 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 421 $ Poids 78 % |