11 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 85,6 m² · constr. 1974 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753958240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017753958240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 162 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 618 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 363 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 92 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 622 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 523 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 350 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 787 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 505 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 030 $ Poids 67 % |