109 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753958677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017753958677900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 401 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 591 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 364 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 125 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 721 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 588 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 702 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 163 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 806 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 507 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 440 929 $ Poids 67 % |