104 Rue SAINTE-ROSE · Gatineau
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753959153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017753959153400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 410 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 516 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 372 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 417 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 423 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 430 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 651 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 385 033 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 449 758 $ Poids 77 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 129 $ Poids 74 % |