38 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 997,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753962625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017753962625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 43 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 426 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 393 367 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 243 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 378 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 419 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 647 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 459 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 358 $ Poids 73 % |