44 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753963591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017753963591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 18 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 906 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 394 825 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 215 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 379 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 515 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 421 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 592 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 460 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 365 $ Poids 75 % |
| 11 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 439 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 779 $ Poids 74 % |