38 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 75,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753966157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
81017753966157800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 83 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 33 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 474 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 181 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 380 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 774 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 344 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 662 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 451 751 $ Poids 59 % |
| 7 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 664 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 426 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 474 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 372 145 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 528 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 341 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 927 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 354 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 844 $ Poids 53 % |
| 12 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 779 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 423 927 $ Poids 52 % |