28 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 76,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017753967066000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bérard, Gatineau 2026-10-16 · 83 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Parent, Gatineau 2026-09-16 · 277 m · Vendu 159 000 $ (1 956 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +795 $ | 155 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 116 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 481 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Parent, Gatineau 2026-09-17 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 331 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 705 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 345 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 381 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 844 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 356 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 636 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 428 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 739 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 453 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Bérubé, Gatineau 2026-09-04 · 206 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 358 740 $ Poids 52 % |