1038 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 535,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753975660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017753975660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 234 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 376 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 462 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 429 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 438 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 475 495 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 404 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 574 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 452 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 364 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 667 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 020 $ Poids 68 % |