1061 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 87,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753985358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017753985358600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 488 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 421 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 338 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 369 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 385 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 35 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 462 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 479 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 443 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 396 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 168 $ Poids 71 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 494 321 $ Poids 68 % |