80 Rue YAMASKA · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753986737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017753986737800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 125 $ Poids 96 % |
| 4 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 383 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 367 $ Poids 93 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 429 $ Poids 93 % |
| 6 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 332 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 406 732 $ Poids 91 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 487 065 $ Poids 89 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 436 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 389 730 $ Poids 89 % |
| 9 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 321 $ Poids 88 % |
| 10 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 901 $ Poids 86 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 489 $ Poids 86 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 526 697 $ Poids 82 % |