48 Rue SAGUENAY · Gatineau
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017753987649900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saguenay, Gatineau 2026-10-09 · 0 m · Vendu 363 000 $ (3 204 $/m²) 113,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 99 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 365 682 $ Poids 98 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 413 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 581 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 133 $ Poids 87 % |
| 6 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 492 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −14 172 $ | 535 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 111 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 93, rue Berthiaume, Gatineau 2026-09-11 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 321 $ Poids 75 % |