1052 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 1 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753987990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017753987990700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 187 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 344 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 456 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 546 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −48 186 $ | 503 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 460 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 479 275 $ Poids 77 % |
| 9 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 482 $ Poids 77 % |
| 10 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 469 492 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 422 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 019 $ Poids 74 % |