105 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 334,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753988848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017753988848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 9 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 444 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 574 459 $ Poids 90 % |
| 5 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 413 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −17 007 $ | 528 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 167 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 838 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 167 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 481 147 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 705 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 481 147 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 176 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 162 $ Poids 77 % |