22 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 98,7 m² · constr. 1983 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753989648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017753989648100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 96 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 539 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 948 $ Poids 97 % |
| 4 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 885 $ Poids 95 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 421 425 $ Poids 94 % |
| 6 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 141 $ Poids 94 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 529 382 $ Poids 92 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 052 $ Poids 91 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 121 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 489 709 $ Poids 89 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 519 $ Poids 87 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 535 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 557 $ Poids 87 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 068 $ Poids 85 % |