1096 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 103,5 m² · constr. 1996 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753995788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017753995788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 458 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 414 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 523 021 $ Poids 87 % |
| 7 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 475 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 514 137 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 574 496 $ Poids 83 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 529 916 $ Poids 80 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 672 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 430 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 423 074 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 550 $ Poids 78 % |