98 Rue MAGOG · Gatineau
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 659,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753998396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017753998396100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 868 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 197 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 898 $ Poids 96 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 538 $ Poids 96 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 429 125 $ Poids 94 % |
| 6 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 680 $ Poids 94 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 384 $ Poids 93 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 662 $ Poids 92 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 53 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 498 217 $ Poids 86 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 243 $ Poids 85 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 414 $ Poids 81 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 635 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 034 $ Poids 80 % |