34 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753999167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017753999167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 141 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 78 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 275 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 091 $ Poids 93 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 977 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 883 $ Poids 91 % |
| 7 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 273 $ Poids 88 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 969 $ Poids 87 % |
| 9 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 952 $ Poids 87 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 549 $ Poids 83 % |
| 11 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 91 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 347 542 $ Poids 82 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 121 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 502 487 $ Poids 82 % |