42 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753999498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
81017753999498400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 78 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 458 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 410 $ Poids 93 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 461 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 773 $ Poids 90 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 137 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 477 019 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 409 975 $ Poids 88 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 512 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 410 763 $ Poids 88 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 165 $ Poids 87 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 092 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 631 $ Poids 84 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 615 $ Poids 83 % |