3 Rue BEAUPARLANT · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 656,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754002530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017754002530000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 126 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 370 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 304 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 515 248 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 555 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 499 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 664 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 477 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 602 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 395 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 054 $ Poids 72 % |