4 Rue BEAUPARLANT · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754002911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017754002911500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 325 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 370 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 442 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 554 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 554 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 171 $ Poids 84 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 294 $ Poids 82 % |
| 9 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 638 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 901 924 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 496 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 565 815 $ Poids 73 % |