28 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 791,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754011658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017754011658700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 105 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 372 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 411 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 403 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 518 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 868, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-08-31 · 613 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 901 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 445 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 340 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 768 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 480 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 375 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 419 $ Poids 66 % |