48 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 126,6 m² · constr. 1986 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754022464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
81017754022464400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 598 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 474 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 467 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 390 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 540 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 496 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 616 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 516 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 397 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 726 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 388 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 963 $ Poids 69 % |