3 Rue BEAUHARNOIS · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 597,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754033639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017754033639300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 651 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 472 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 673 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 380 600 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 723 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 549 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 018 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 422 033 $ Poids 77 % |