44 Rue BEAUHARNOIS · Gatineau
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,3 m² · constr. 1985 · terrain 489,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754044588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017754044588900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 571 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 415 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 423 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 633 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 470 995 $ Poids 83 % |
| 8 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 071 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 378 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 392 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 379 289 $ Poids 78 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 499 $ Poids 77 % |