131 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 701 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754045744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017754045744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 400 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 558 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 520 611 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 761 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 663 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 497 585 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 791 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 337 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 403 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 506 084 $ Poids 79 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 122 $ Poids 78 % |