102 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 121,4 m² · constr. 1980 · terrain 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754050765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017754050765300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 43 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 469 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 346 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 369 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 451 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 297 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 587 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 451 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 513 483 $ Poids 86 % |
| 7 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 505 $ Poids 86 % |
| 8 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 607 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 540 435 $ Poids 85 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 008 $ Poids 83 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 435 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 098 $ Poids 81 % |
| 12 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 965 $ Poids 80 % |