45 Rue GALION · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 127,4 m² · constr. 2021 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754055608600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017754055608600050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 256 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 504 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 483 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 368 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 503 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 37 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 449 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 677 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 428 $ Poids 85 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 541 069 $ Poids 85 % |
| 9 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 503 481 $ Poids 84 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 492 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 714 766 $ Poids 82 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 608 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 592 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 518 471 $ Poids 82 % |