251 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 213,6 m² · constr. 2020 · terrain 465,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 479 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754073877500110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
81017754073877500110000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 494 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 530 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 468 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 755 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 752 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 504 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 734 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 204 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 891 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 149 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 627 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 676 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 879 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 621 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 808 $ Poids 39 % |
| 12 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 613 598 $ Poids 36 % |