41 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754077862200090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017754077862200090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Campagnard, Gatineau 2026-10-20 · 35 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, rue du Campagnard, Gatineau 2026-10-05 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 285 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 196 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 671 246 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, rue du Chaland, Gatineau 2026-10-01 · 41 m · Vendu 471 000 $ (3 494 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 455 885 $ Poids 90 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 664 $ Poids 89 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 486 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 498 577 $ Poids 88 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 021 $ Poids 88 % |
| 8 | 103, rue du Drakkar, Gatineau 2026-10-16 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 475 324 $ Poids 87 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 279 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 498 745 $ Poids 85 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 85 % |
| 11 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 478 593 $ Poids 85 % |
| 12 | 93, rue Berthiaume, Gatineau 2026-09-11 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 205 $ Poids 85 % |