25 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 112,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 053,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754081613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017754081613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 19 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 235 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 360 417 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 360 $ Poids 91 % |
| 4 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 320 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −19 842 $ | 527 551 $ Poids 87 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 529 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 573 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 563 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 666 $ Poids 83 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 761 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 94 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 734 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 802 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 476 $ Poids 76 % |