33 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017754090092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 35 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 978 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 313 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 858 $ Poids 96 % |
| 4 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 182 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 417 883 $ Poids 91 % |
| 6 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 700 $ Poids 91 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 144 $ Poids 90 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 480 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 479 $ Poids 90 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 750 $ Poids 89 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 164 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 485 759 $ Poids 89 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 811 $ Poids 89 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 418 $ Poids 86 % |