49 Rue SABLONNIERE · Gatineau
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754090773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017754090773400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 59 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 017 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 554 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 896 $ Poids 96 % |
| 4 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 92 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 458 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 520 $ Poids 90 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 409 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 805 $ Poids 90 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 147 $ Poids 89 % |
| 8 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 951 $ Poids 89 % |
| 9 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 417 050 $ Poids 89 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 194 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 484 830 $ Poids 89 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 738 $ Poids 88 % |
| 12 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 615 $ Poids 86 % |