58 Rue CARAQUE · Gatineau
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 205,2 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754092787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017754092787700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 550 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 504 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 739 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 215 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 58 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 878 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 684 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 724 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 266 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 503 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 654 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 660 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 919 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 931 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 987 $ Poids 46 % |