1104 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763906280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017763906280300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 324 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 364 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 409 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 608 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 579 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 592 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −11 338 $ | 533 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 266 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 485 544 $ Poids 73 % |