1094-1096 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 924,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763907212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017763907212500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 217 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 342 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 386 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 574 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 547 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 992 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 479 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −42 517 $ | 500 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 346 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 481 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 160 $ Poids 77 % |