1117 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 973 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763916189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017763916189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 303 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 341 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 483 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −53 855 $ | 498 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 516 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 445 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 672 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 546 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 355 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 474 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 488 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 792 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 538 166 $ Poids 72 % |