1134 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763917876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017763917876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 393 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 438 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 716 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 469 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 389 100 $ Poids 85 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 120 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 050 $ Poids 80 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 314 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 462 024 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 328 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 312 470 $ Poids 78 % |