1165 Rue BIGRAS · Gatineau
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 300,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763925610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017763925610600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 647 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 512 806 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 638 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 408 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 516 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 528 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 362 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 653 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 465 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 435 $ Poids 72 % |