1201 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763927579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017763927579400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 386 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 326 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 394 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −56 690 $ | 489 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 359 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 440 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 468 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 516 385 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 805 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 524 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 425 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 461 482 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 453 $ Poids 71 % |