1184 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 126,8 m² · constr. 1966 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763937653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017763937653400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 077 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 378 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 470 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 484 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −56 690 $ | 524 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 477 306 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 605 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 487 341 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 425 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −48 155 $ | 495 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 631 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 428 104 $ Poids 80 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 078 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 506 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 352 228 $ Poids 79 % |
| 12 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 149 $ Poids 78 % |