1196 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 934,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763938793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017763938793900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 504 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 437 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 491 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 911 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 745 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 758 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 491 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 461 560 $ Poids 74 % |