1202 Rue ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 864,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763948024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017763948024800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 380 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 518 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 338 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 475 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 522 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 474 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 893 $ Poids 77 % |
| 10 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 401 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −42 517 $ | 493 593 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-08-14 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 638 $ Poids 73 % |