1255 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763949220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017763949220600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 368 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −45 352 $ | 503 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 537 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 344 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 200 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 449 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 477 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 118 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 541 578 $ Poids 72 % |