1256 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763949761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017763949761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 591 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 361 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 401 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −11 338 $ | 529 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 197 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 471 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 440 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-14 · 570 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 504 576 $ Poids 72 % |