1331 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 108,3 m² · constr. 1969 · terrain 768,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763958706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017763958706700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 469 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue de Magog, Gatineau 2026-08-20 · 685 m · Vendu 367 500 $ (3 179 $/m²) 115,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 328 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 462 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 274 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 432 778 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, rue des Sables, Gatineau 2026-08-31 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 1207, rue de Sorel, Gatineau 2026-08-21 · 503 m · Vendu 566 900 $ (4 701 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −56 690 $ | 481 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 746 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 517 611 $ Poids 72 % |